부천테크노파크 쌍용3차

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일반관리규정

제1조 [목적]

이 규정은 부천테크노파크 쌍용3차의 효율적인 관리를 도모하기 위하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제2조 [적용 범위]

이 규정은 당 단지 입주자 등을 대상으로 하며 입주자를 방문한 자에게도 동일하게 적용한다.

제3조 [관리요원의 정족수]

관리요원의 정족수 및 증감에 대해서는 관리단 동대표회의 결의로 조정할 수 있다.

제4조 [승강기 관리]

1. 승강기 운행은 연중 24시간 운행한다. 단, 정기점검 및 검사 시에는 운행을 중지할 수 있다.
2. 입주사지원본부는 관리단 동대표회의 결의에 의해 운행시간을 조정할 수 있다.
3. 모든 화물의 운반은 화물용량 범위 내에서 지정된 화물 승강기만을 사용하여야 하며, 인화물질 및 위험물의 운반을 금지한다.
4. 승강기는 매월 정기점검을 하며 다음 사항을 준수한다.

가. 승강기의 사용은 이에 표시된 정원 이상을 초과해서는 아니 된다.
나. 승강기에 탑승 중 정전이나 사고 시에는 관리인의 안내를 받도록 하여야 한다.

5. 화물용 및 비상용 승강기는 승객용으로 이용할 수 없다. 다만, 관리단 동대표회의 결의에 의해 용도를 조정할 수 있다.

제5조 [전기 및 기계실]

1. 전기는 24시간 공급함을 원칙으로 한다. 다만, 사전통보에 의한 고장수리나 천재지변 빛 긴급 상황이 발생하였을 경우에는
    예외로 한다.
2. 공급전압은 380/220V이며 공용부분의 전기를 사용하고자 할 경우에는 사전에 입주사지원본부의 승인을 득한 후 사용하여야
    한다.
3. 전기, 기계, 방재 상황실에는 관리직원 외에는 출입을 금한다. 다만, 관리단 회장 또는 입주사지원본부의 승인을 득한 경우에는
    그러하지 아니한다.

제6조 [전력시설물의 책임한계]

1. 전기시설의 유지관리 및 보수에 대한 책임한계는 변전실에서 각 층의 분전반까지의 1차측은 입주사지원본부에서 관리하고,
분전반 2차 측에서 각 입주사 전유부분까지의 시설물은 입주사의 책임으로 한다.
2. 입주사는 전기시설에 대한 정기점검 및 보수작업 시 적극 협조하여야 한다.
3. 제1항의 입주사 책임부분의 전기시설은 전기관계법에 의한 공사 및 K·S제품 이상을 사용하여야 한다.
4. 예고없는 정전 등으로 작업 등에 대한 사업에 막대한 피해가 우려되는 바 무정전전원공급장치(USP)등을 설치하여 피해를 최소
화 하는데 노력하여야 한다.

제7조 [전기 일반]

1. 전기요금은 매월 사용하는 검침에 의해 부과하며, 검침 시 계량기 고장이 발견되면 최근 3개월 간의 평균치를 사용량으로 인정
    부과 한다.
2. 전기사용료는 한전 검침일 기준으로 1개월 단위로 부과하고, 사업장 내 별도의 계량기는 입주사의 부담으로 설치한다.
3. 전기요금은 산업용으로 공급(상가세대는 일반용)되며 한국전력 전기공급 약관에 따라 계약종별 변경할 경우에는 각 입주사의
    부담으로 하여야 한다.
4. 계량기 고장 시에는 7일 이내에 입주사의 부담으로 교체하여야 하며 미 교체 시에는 단전 및 2배의 요금을 부과한다.
5. 전력량 요금은 각 입주사의 개별 사용량에 따라 부과하고, 공동요금(승강기, 급·배수펌프, 계단, 주차장 등)의 사용분은 입주사
    별 분양면적에 비례하여 부과한다.

제8조 [통신 설비]

1. 입주사는 임의로 통신설비를 변경 또는 증설할 수 없다. 다만, 사전에 입주사지원본부의 승인을 득한 경우에는 그러하지 아니
    하다.
2. 통신설비의 보수책임 한계는 통신실에서 단자함까지는 입주사지원본부 소관이며 단자함에서 세대 단말기까지는 입주사의 책
    임으로 한다.
3. 통신실(MDF)은 관리직원 외에는 츨입을 할 수 없다. 다만, 관리단 회장 및 입주사지원 본부의 승인을 득한 경우에는 그러하지
    아니하다.
4. 인터넷 전용선 등 통신설비를 사용하고자 할 경우에는 사전 입주사지원본부의 승인을 득하여야 한다.

제9조 [상·하수도 관련]

1. 건물 내 급수시간은 1일 24시간을 원칙으로 하나 필요에 따라 이를 조정할 수 있다. 다만. 수도사업소측의 사전 단수 통보 시
또는 자체 고장수리 및 저수조 청소를 위하여 단수 할 경우에는 사전에 입주사에게 통보하여야 한다.
2. 상수도 사용료는 개별 입주자에 부착되어 있는 계량기 지침 표시량에 의하여 산출 부과하며 검침시 계량기 고장이 발견되면
최근 3개월간의 평균치를 사용량으로 인정부과 한다.
3. 기관실, 화장실, 소화전 등 일체의 공동 수도료는 분양면적에 따라 배분 징수한다.
4. 하수도 요금 및 물이용 부담금은 수도사용량에 의거 부과한다.

제10조 [청소 및 소독]

1. 건물 내 공용부분(복도, 화장실, 계단, 주차장, 승강기 등)의 청소는 입주사지원본부가 실시한다.
2. 건물의 공용부분에서 발생되는 일반 쓰레기는 입주사지원본부가 처리하고 입주사 전유부분내의 일반쓰레기와 산업쓰레기는
사용자 부담원칙에 따라 입주사가 비용을 부담하고 입주사지원본부에서 처리하여야 한다.
3. 입주사지원본부는 건물의 위생보전을 위하여 건물 전체의 소독을 관련법에 의거 3개월에 1회 이상 실시하여야 하며 소독에 대
한 홍보(공고)를 하여 그에 따른 보호조치를 하여야 한다.

제11조 [시행]

본 규정은 2009년 9월 15일부터 시행한다.